Imóveis são ativos estratégicos para qualquer empresa.
Servem como garantias, geram receita, viabilizam expansão e integram o patrimônio.
Mas toda essa força patrimonial pode ser neutralizada por um fator muitas vezes invisível: a documentação técnica irregular.
É esse detalhe — frequentemente negligenciado em balanços e planejamentos — que trava vendas, impede financiamentos e congela negociações.
Um gargalo que só aparece quando o negócio está prestes a acontecer
Segundo estimativas do Ministério da Integração e do Desenvolvimento Regional, cerca de 50% dos imóveis no Brasil possuem algum tipo de irregularidade — e isso inclui não apenas residências, mas também imóveis empresariais.
A ausência de registros formais, como escritura, averbação de construção, habite-se ou atualização da matrícula, é um dos problemas mais frequentes.
Na prática, isso significa que metade do patrimônio imobiliário empresarial pode estar fora de conformidade, comprometendo operações estratégicas, acesso a crédito e a valorização dos ativos.
Na Unna Engenharia, já acompanhamos diversos casos em que a negociação de um imóvel empresarial estava em fase avançada — comprador aprovado, due diligence em andamento, condições aceitas — e tudo foi interrompido por uma pendência na documentação.
E tudo travou… na matrícula.
E o que antes era um ativo em valorização se transforma em um passivo jurídico e financeiro.
Imóvel irregular deixa de ser ativo — e vira entrave
A irregularidade documental impede uma série de movimentações fundamentais para a empresa:
- Registro de venda em cartório
- Liberação de crédito com garantia real
- Formalização de inventário ou sucessão
- Emissão de alvarás para reformas ou ampliações
- Validação patrimonial em auditorias e processos societários
O imóvel pode existir fisicamente, mas juridicamente está travado — e isso impacta diretamente o caixa da empresa, a governança e o planejamento tributário.
Antecipar a regularização é proteger o patrimônio — e destravar liquidez
A regularização não deve ser tratada como custo adicional, e sim como ferramenta de gestão.
Ela assegura:
- Liquidez real dos ativos imobiliários
- Segurança jurídica nas operações
- Preparação para auditorias, fusões e aquisições
- Rapidez em vendas, locações e financiamentos
- Prevenção contra multas, embargos e correções retroativas de IPTU
Empresas que integram a regularização técnica ao planejamento patrimonial conseguem extrair mais valor de seus imóveis e tomar decisões com mais agilidade e respaldo.
Regularizar é uma escolha estratégica
Se a sua empresa possui imóveis — para uso próprio, locação ou como parte do portfólio — a regularidade documental precisa ser tratada como prioridade.
Esperar o problema aparecer pode custar meses de negociação, perda de receita e riscos jurídicos que poderiam ser evitados com uma atuação preventiva.
Na Unna Engenharia, realizamos análises técnicas completas, identificamos pendências ocultas e conduzimos todo o processo de regularização com clareza, agilidade e segurança.
Entre em contato com nossa equipe especializada e saiba como destravar o valor real dos seus imóveis.
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