Crescer sem planejamento técnico pode custar caro

Diversas empresas iniciam obras com pressa — para aproveitar um bom ponto comercial, antecipar prazos de operação ou atender demandas logísticas — e deixam a regularização para depois. Esse “atalho” no início pode gerar grandes prejuízos no futuro.

O que costuma acontecer:

• Obra embargada pela fiscalização
• Multas diárias aplicadas pela prefeitura
• Exigência de demolição parcial por desrespeito a recuos ou zoneamento
• Perda de financiamento por ausência de alvará
• Paralisação de atividades até a regularização completa

Ou seja: o crescimento vira custo.

O que é o alvará de construção e por que ele é indispensável?

O alvará de construção é o documento que autoriza legalmente o início de uma obra. Ele comprova que o projeto arquitetônico está em conformidade com as normas urbanísticas, sanitárias, ambientais e de segurança do município.

Não se trata apenas de uma formalidade. O alvará garante que:

• O projeto respeita o plano diretor da cidade
• A construção atende às exigências legais e técnicas
• O imóvel poderá ser futuramente vendido, financiado ou transferido com segurança jurídica
• A obra será reconhecida por prefeitura, cartório e instituições financeiras

Sem esse documento, nenhuma obra está realmente protegida — jurídica, patrimonial ou economicamente.

- A falta de alvará expõe um problema maior: ausência de gestão patrimonial -

Quando uma empresa inicia uma construção sem alvará, o que está sendo negligenciado não é apenas um documento — mas todo o planejamento técnico e legal que protege o investimento e assegura a valorização do ativo.

Essa falha revela:

• Ausência de análise de viabilidade técnica e legal do imóvel
• Falta de consultoria especializada na fase inicial do projeto
• Riscos ocultos que comprometem a segurança jurídica da operação
• Fragilidade no processo de expansão, retrofit ou abertura de unidades

Na prática, a informalidade técnica desestrutura a base da operação imobiliária da empresa.

Casos reais mostram o impacto no caixa e na reputação da empresa

Empresas de todos os portes enfrentam consequências graves quando a regularização técnica é ignorada — inclusive grandes corporações.

Um caso emblemático foi o de uma multinacional do setor agro que, devido ao crescimento acelerado e à pressão por operar rapidamente, executou ampliações em unidades no Brasil sem as aprovações legais exigidas.

A empresa, ao se instalar em cidades de pequeno a médio porte, gerou impacto direto na economia local — gerando empregos e valorizando a região. No entanto, a ausência de licenças urbanísticas e ambientais resultou em notificações da prefeitura, órgãos ambientais e outros órgãos associados.

O resultado?

Multas milionárias, paralisação de obras, embargos operacionais e a necessidade de contratar técnicos de emergência para regularizar o que deveria ter sido feito antes da execução.

Além do impacto financeiro, houve prejuízo institucional e reputacional, exigindo renegociação de prazos, revisão de contratos e reestruturação interna para mitigar riscos futuros.

Tudo isso poderia ter sido evitado com planejamento técnico integrado desde o início.

Regularização é estratégia — não burocracia

Empresas que tratam a gestão patrimonial com visão de longo prazo se destacam porque:

• Antecipam riscos e evitam paralisações
• Protegem seus ativos com documentação robusta
• Agilizam auditorias, financiamentos e processos de venda
• Valorizam os imóveis da carteira
• Reduzem custos com retrabalho, multas e correções

Se a sua empresa precisa regularizar uma obra já iniciada ou concluída sem aprovação, conte com a Unna Engenharia.

Nossa equipe técnica é especializada em processos de regularização — da análise documental à obtenção de alvará, habite-se e averbação — com foco em agilidade, segurança jurídica e conformidade com as normas municipais e estaduais.

Fale com a equipe da Unna Engenharia e evite que a informalidade se transforme em passivo para o seu patrimônio.

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