Você encontrou um comprador e, durante a análise da documentação, descobriu que a casa não consta na matrícula do imóvel ou aparece com uma área menor do que a existente.

Isso significa que o imóvel não pode ser vendido?

Não necessariamente. Mas uma construção não averbada pode dificultar a negociação, principalmente quando a compra depende de financiamento.

O que acontece quando a construção não aparece na matrícula?

Imagine um terreno onde existe uma residência de 200 m², mas a matrícula apresenta somente o terreno.

Fisicamente, existe terreno e construção. Documentalmente, porém, a matrícula não representa integralmente essa realidade.

Essa diferença pode aparecer durante a análise documental da venda e exigir esclarecimentos ou regularização.

Construção não averbada impede a escritura?

Não existe uma resposta única para todos os imóveis.

A falta de averbação não significa automaticamente que nenhum negócio possa ser realizado. A situação precisa ser analisada conforme as características da operação e a documentação existente.

O problema se torna especialmente relevante quando existem outras partes envolvidas, como instituição financeira, avaliação do imóvel e análise registral.

E se o comprador precisar de financiamento?

Em uma compra financiada, o banco realiza procedimentos próprios de análise documental e avaliação.

Quando existe uma diferença entre a construção encontrada e aquela formalmente documentada, podem surgir obstáculos para o financiamento, conforme as exigências da instituição e a situação do imóvel.

Na prática, isso pode reduzir as possibilidades de negociação para o proprietário.

A falta de averbação pode afetar a negociação?

Sim, embora não exista um percentual padrão de desvalorização.

Ao descobrir uma irregularidade, o comprador pode considerar o custo, o prazo e as incertezas para resolver a situação.

Isso pode virar argumento para renegociação.

Por isso, muitas vezes o problema não está apenas em conseguir ou não vender, mas nas condições em que aquela venda acontecerá.

Por que descobrir antes de vender?

Descobrir uma irregularidade antes de colocar o imóvel à venda permite avaliar a situação sem a pressão de um comprador esperando, de um financiamento em andamento ou de um prazo para concluir a negociação.

E essa é uma diferença importante.

Se você descobriu que a construção não consta corretamente na matrícula, explicamos o caminho no artigo:

📚 Leia também: Como regularizar uma construção não averbada no Registro de Imóveis?

Vai vender e tem dúvida sobre a documentação?

Antes de avançar em uma negociação, vale entender se aquilo que existe fisicamente no imóvel corresponde à documentação.

A Unna Engenharia atua na análise e regularização de imóveis residenciais, comerciais e industriais.

Fale com nossa equipe e entenda a situação do seu imóvel antes de negociar.

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