Você procura um profissional porque quer regularizar uma casa, uma ampliação ou outra construção.
Durante a análise, porém, surge uma informação inesperada:
o terreno também apresenta uma divergência.
As medidas encontradas não correspondem às informações da matrícula.
Nesse momento surge a dúvida: preciso corrigir o terreno antes de regularizar a construção?
A resposta depende da situação encontrada, mas em alguns casos, a regularização da edificação realmente pode exigir que uma questão relacionada ao terreno seja resolvida primeiro.
Terreno e construção são duas partes da regularização
Quando pensamos em imóvel irregular, é comum olhar primeiro para a construção.
Mas uma análise completa precisa considerar duas situações:
o terreno e a edificação existente sobre ele.
A construção possui seus projetos, aprovações e documentos.
O terreno, por sua vez, possui área, medidas, limites e confrontações descritos na documentação registral.
Quando essas informações apresentam divergências relevantes, isso pode interferir no caminho da regularização.
Por que o problema do terreno aparece durante a regularização da casa?
Imagine que seja necessário elaborar um projeto representando a situação existente da construção.
Para isso, precisamos saber corretamente sobre qual terreno aquela edificação está implantada.
Durante o levantamento e a análise documental, pode aparecer uma diferença entre a realidade encontrada e aquilo que consta na matrícula.
A partir daí, é necessário compreender essa divergência antes de simplesmente continuar o processo da edificação.
Toda diferença exige retificação?
Não.
Esse é um ponto importante.
Uma diferença encontrada durante um levantamento não deve gerar automaticamente a conclusão de que é necessária uma retificação.
Primeiro é preciso analisar a matrícula, o levantamento topográfico, os limites do imóvel e a origem das informações existentes.
Somente depois dessa análise é possível definir o procedimento adequado.
Se você quer entender especificamente como funciona essa situação, explicamos no artigo:
📚 Leia: Como regularizar um terreno com medidas diferentes da matrícula?
Quando isso interfere no prazo da regularização?
É justamente aqui que muitos proprietários são surpreendidos.
A expectativa inicial era começar pela regularização da construção.
Mas, se for identificada uma pendência no terreno que precise ser resolvida previamente, uma nova etapa entra no processo antes da edificação.
Isso ajuda a explicar por que duas casas aparentemente semelhantes podem ter cronogramas de regularização muito diferentes.
Uma pode exigir procedimentos apenas relacionados à construção.
A outra pode precisar primeiro resolver o terreno e, posteriormente, seguir com a edificação.
Como saber por onde começar?
Antes de definir o procedimento, é necessário entender qual parte do imóvel apresenta a irregularidade.
Pode ser apenas a construção.
Pode ser o terreno.
Ou podem existir pendências nos dois.
Essa análise inicial permite organizar o processo na sequência adequada e entender melhor quais etapas serão necessárias.
Quer regularizar uma construção e descobriu um problema no terreno?
A Unna Engenharia analisa a situação do terreno e da edificação para identificar as pendências existentes e definir o caminho necessário para a regularização.
Fale com nossa equipe e conte a situação do seu imóvel.
