Você comprou uma casa de 150 m².
Algum tempo depois, descobriu que parte daquela construção — uma garagem, uma área de festas, um segundo pavimento ou outro cômodo — foi construída posteriormente e nunca regularizada.
Essa situação é mais comum do que parece.
O imóvel foi vendido com aquela estrutura pronta, mas isso não significa necessariamente que toda a área construída esteja regularizada.
Então, o que fazer quando você descobre uma ampliação irregular depois da compra?
Primeiro: descubra qual área está documentada
O primeiro passo é entender o que foi originalmente aprovado e registrado e o que foi construído posteriormente.
Imagine uma casa que originalmente possuía 120 m².
Anos depois, o antigo proprietário fechou uma área, ampliou a garagem e construiu mais um cômodo.
Fisicamente, a casa passou a ter 170 m².
Mas a documentação permaneceu com 120 m².
São esses 50 m² adicionais que precisam ser investigados.
A ampliação pode ser regularizada?
Depende das características da construção e das regras aplicáveis ao imóvel.
Antes de afirmar que uma ampliação pode ser regularizada, é necessário verificar se aquilo que foi construído atende aos parâmetros urbanísticos e demais exigências aplicáveis.
Isso porque uma construção existir há anos não significa automaticamente que ela possa ser aprovada exatamente como está.
A análise técnica é justamente o que permite identificar essa possibilidade.
Preciso regularizar a casa inteira ou somente a ampliação?
Essa é uma dúvida importante — e a resposta depende da situação documental encontrada.
Não basta olhar somente para a parte nova.
É necessário compreender como a edificação está aprovada atualmente e comparar essa documentação com a situação existente.
A partir daí é possível definir qual procedimento será necessário para compatibilizar a realidade construída com a documentação.
E se a ampliação também não estiver averbada?
Pode existir uma segunda diferença.
A Prefeitura pode ter determinada informação sobre a edificação enquanto a matrícula apresenta outra.
Por isso, a análise não deve ficar restrita a um único documento.
Quando a área construída não consta corretamente no Registro de Imóveis, pode ser necessário também realizar as etapas correspondentes até chegar à averbação.
📚 Leia também: Como regularizar uma construção não averbada no Registro de Imóveis?
Descobri isso somente depois de comprar. E agora?
O fato de a irregularidade ter sido realizada por um proprietário anterior não faz com que ela desapareça da documentação do imóvel.
Por isso, se você descobriu uma ampliação irregular depois da compra, o melhor ponto de partida é entender o tamanho da divergência e se a construção existente pode ser regularizada nas condições atuais.
Se você ainda não sabe exatamente qual é a irregularidade do imóvel, explicamos essa análise no artigo:
📚 Leia também: Comprei um imóvel irregular. E agora?
Descobriu uma ampliação que não está regularizada?
A Unna Engenharia pode analisar a situação existente, a documentação disponível e as características da construção para identificar quais procedimentos podem ser necessários.
Fale com nossa equipe e conte o que aconteceu com o seu imóvel.
