Você possui uma área grande e pretende dividi-la. Existe espaço suficiente para criar mais de um terreno, mas surge um problema:
uma das partes ficaria nos fundos, sem acesso direto à rua.
É possível simplesmente deixar um corredor de passagem?
Essa é uma questão importante porque, para estudar um desmembramento, não basta olhar apenas para a área disponível.
Ter espaço para dois terrenos não significa conseguir criar dois lotes
É comum olhar para um terreno comprido e imaginar uma linha dividindo a parte da frente da parte dos fundos.
Fisicamente, a divisão parece funcionar.
Mas o desmembramento precisa resultar em parcelas que atendam às condições urbanísticas e registrais aplicáveis.
Por isso, a relação de cada parcela com o sistema viário é um dos pontos que precisam ser analisados.
E se eu deixar um corredor para a casa dos fundos?
Essa é justamente uma das primeiras soluções imaginadas pelos proprietários.
Mas desenhar um corredor no projeto não significa automaticamente que a configuração poderá ser aprovada como desmembramento.
É necessário analisar o imóvel, o zoneamento, as dimensões das parcelas pretendidas, a configuração do acesso e as regras aplicáveis ao parcelamento.
Dependendo da situação, a solução imaginada inicialmente pode precisar ser modificada ou outro caminho pode ser mais adequado.
E se já existir uma casa nos fundos?
A análise ganha mais elementos.
Imagine uma casa na frente e outra construída há anos nos fundos, utilizando a mesma entrada.
Agora a família quer transformar cada parte em um imóvel independente.
Nesse caso, não devemos olhar somente para onde poderia passar a nova divisa.
É preciso considerar as edificações existentes e como cada parcela funcionará depois da divisão.
Leia também: Como desmembrar um terreno onde já existem casas construídas?
Por isso, desenhar a divisão é uma das últimas etapas
Antes de decidir que “a frente ficará com uma pessoa e os fundos com outra”, é necessário descobrir se essa configuração é tecnicamente e legalmente possível.
Às vezes, uma pequena alteração na divisão imaginada pode mudar completamente o estudo.
E em outros casos, a configuração pretendida pode simplesmente não ser compatível com o desmembramento.
Quer dividir um terreno e uma das partes ficaria sem acesso direto à rua?
A Unna Engenharia analisa as características do imóvel, os acessos e a divisão pretendida para avaliar quais possibilidades podem ser consideradas para o terreno.
Fale com a nossa equipe de especialistas antes de definir as novas parcelas.