Você já se preparou para reformar a casa ou fazer um financiamento e descobriu que a documentação não está em dia? Esse é um cenário mais comum do que parece — e também um dos mais frustrantes para quem quer investir no próprio imóvel.
Muitos proprietários começam a planejar obras ou buscar crédito bancário sem saber que, antes de qualquer coisa, é preciso regularizar o imóvel.
Sem essa etapa, o projeto não é aprovado, o dinheiro não é liberado e a obra pode até ser embargada.
Por que a regularização é exigida antes da reforma ou do financiamento?
Porque um imóvel irregular é, legalmente, incompleto. Ele pode até existir fisicamente, mas para os órgãos públicos, para os bancos e para o cartório, ele está em situação pendente.
E isso gera consequências diretas:
- A prefeitura não aprova o projeto de reforma se a construção original estiver irregular;
- Os bancos não liberam financiamento se o imóvel não estiver com matrícula e documentos atualizados;
- Cartórios recusam averbações, inventários e registros de contratos se houver divergências;
- E, em caso de fiscalização, a obra pode ser embargada ou multada.
O que significa “regularizar” um imóvel?
Regularizar significa colocar tudo em ordem junto à prefeitura, Receita Federal e cartório. Isso envolve:
- Atualizar ou aprovar o projeto arquitetônico;
- Emitir alvará de construção e, ao final, o habite-se;
- Averbar a construção na matrícula do imóvel;
- Corrigir a área construída, se estiver divergente;
- Estar em dia com INSS, ITBI, ISS e outras obrigações fiscais.
É como tirar o CPF do imóvel. Só com tudo em dia ele pode ser financiado, reformado legalmente, vendido ou deixado como herança.
Exemplo prático: quando o projeto está pronto, mas a escritura trava tudo
Uma cliente nos procurou com tudo em andamento para reformar sua casa: projeto pronto, arquiteto contratado e o desejo de, após a obra, transferir a casa oficialmente para seu nome.
O problema? A escritura do terreno estava no nome da madrasta, e nele existiam duas casas construídas — uma delas, de fato, era da cliente.
Para que a transferência fosse possível, ela precisaria regularizar toda a documentação do imóvel: planta, habite-se, matrícula.
Sem isso, não seria possível nem reformar com alvará, nem regularizar a posse da casa como dela.
Regularizar primeiro é mais rápido (e mais barato) do que corrigir depois
Muita gente vê a regularização como um gasto desnecessário. Mas a verdade é que, quando ela é feita de forma preventiva, economiza tempo, dinheiro e dores de cabeça.
Deixar para regularizar só quando o problema aparece — seja uma obra embargada, um financiamento negado ou um inventário travado — costuma sair mais caro, exigir mais documentos e envolver mais prazos.
Benefícios de um imóvel regularizado
- Permite reformas e ampliações com respaldo legal;
- Viabiliza financiamentos e consórcios;
- Garante valorização do imóvel no mercado;
- Facilita venda, doação ou inventário;
- Evita multas e embargos da prefeitura.
Se você pretende investir no seu imóvel — seja para uso próprio, para aluguel ou para vender — a regularização é o primeiro passo para fazer isso com segurança e retorno garantido.
Pronto para tirar os planos do papel?
Se você está prestes a financiar, reformar ou valorizar seu imóvel, mas não sabe se a documentação está em dia, a regularização pode ser o que está faltando, Fale com a equipe de especialistas da Unna Engenharia.
Vamos analisar sua situação e mostrar o caminho para colocar tudo em ordem, sem dor de cabeça.