“Eu já sei onde quero dividir. Por que preciso fazer um levantamento do terreno?”

Essa dúvida aparece principalmente quando a família conhece o imóvel há muitos anos, já possui muros definidos e sabe exatamente qual parte pretende destinar para cada pessoa.

Mas o levantamento topográfico não serve apenas para descobrir o tamanho do terreno.

Ele ajuda a mostrar o que realmente existe na área que pretendemos dividir.

A matrícula não substitui o levantamento do terreno

A matrícula apresenta a descrição registral do imóvel.

O levantamento representa a situação encontrada no local.

E justamente quando essas duas informações são comparadas podem aparecer questões importantes.

Uma medida pode estar diferente. Um limite pode não coincidir com aquilo que se imaginava. A área encontrada pode não ser exatamente a registrada.

Além disso, podem existir construções e outros elementos que precisam ser considerados no estudo da divisão.

O levantamento pode mudar o desmembramento que você imaginou

Imagine um proprietário com um terreno que, segundo seus documentos, possui determinada área.

Ele já decidiu como pretende dividi-lo.

Quando o levantamento é realizado, porém, as dimensões encontradas são diferentes.

Agora as parcelas planejadas também podem ficar diferentes.

É por isso que não faz sentido definir definitivamente a divisão antes de conhecer com precisão o imóvel que será dividido.

E se aparecer diferença em relação à matrícula?

A diferença precisa ser analisada.

Isso não significa automaticamente que será necessário fazer uma retificação, mas pode indicar uma questão que precisa ser compreendida antes de continuar o processo.

Dependendo do caso, o proprietário que procurou um profissional para fazer um desmembramento pode descobrir que existe uma etapa anterior relacionada ao próprio terreno.

Leia também: Quando é necessário fazer a retificação de um terreno?



O levantamento não é apenas uma formalidade

Ele fornece uma base técnica para estudar a divisão.

A partir das informações levantadas, é possível confrontar a realidade do imóvel com sua documentação e analisar como as novas parcelas poderão ser configuradas.

Por isso, quando existe intenção de desmembrar, primeiro precisamos conhecer tecnicamente o terreno para depois decidir como ele poderá ser dividido.

Está pensando em desmembrar seu terreno?

A Unna Engenharia realiza a análise técnica do imóvel para identificar as condições existentes, possíveis divergências e as alternativas para a divisão pretendida.

Fale com a nossa equipe de especialistas e conte como você pretende dividir o terreno.