Você tem uma casa e ainda existe espaço no terreno. Então surge a ideia: posso construir outra residência ali sem dividir o lote?

Essa situação é muito comum em famílias que querem construir uma casa para um filho, para os pais ou até aproveitar melhor uma área disponível.

Mas existe uma diferença importante entre ter duas construções dentro do mesmo terreno e ter dois imóveis independentes.

Duas casas no terreno não significam dois imóveis

É possível encontrar terrenos com duas ou até mais edificações construídas sobre uma única matrícula.

Nesse cenário, mesmo que cada casa tenha entrada, moradores e características próprias, isso não significa automaticamente que cada uma seja um imóvel independente perante o Registro de Imóveis.

Se existe apenas uma matrícula para o terreno, registralmente estamos falando de um único imóvel.

Essa diferença costuma passar despercebida enquanto a família utiliza as casas normalmente. A questão pode aparecer mais tarde, quando alguém pretende vender, financiar, transferir ou dividir o patrimônio.

Então é possível construir uma segunda casa?

A possibilidade precisa ser analisada conforme as características do terreno e a legislação aplicável.

Não basta existir espaço físico disponível.

O projeto precisa considerar parâmetros urbanísticos como ocupação do lote, afastamentos, acessos, número e características das edificações permitidas e demais exigências incidentes sobre aquele imóvel.

Por isso, a pergunta mais importante não é apenas:

“Cabe outra casa aqui?”

Mas:

“Essa segunda casa pode ser aprovada nessa configuração e qual será o objetivo futuro dessas duas construções?”

E se eu quiser separar as casas no futuro?

É justamente aqui que o planejamento se torna importante.

Imagine que você construa uma casa para um filho nos fundos do terreno e, alguns anos depois, queira deixar cada residência em um imóvel separado.

A posição em que a segunda casa foi construída pode interferir nessa futura divisão.

Área e testada das parcelas, acesso à rua, posição das construções e novas divisas podem precisar ser analisados.

A existência de duas casas, por si só, não garante que o terreno poderá ser desmembrado depois. A viabilidade da divisão depende das características do imóvel e das regras municipais aplicáveis. Exame

Por isso, se já existe a intenção de separar as propriedades no futuro, vale estudar essa possibilidade antes de definir onde a nova construção será implantada.

Leia também: Como dividir um terreno entre os filhos?

Construir primeiro ou analisar primeiro?

Se você já sabe que pretende construir outra residência no mesmo terreno, uma análise prévia pode evitar que uma decisão tomada hoje dificulte aquilo que você pretende fazer amanhã.

Às vezes, a família não precisa desmembrar o terreno naquele momento. Mas saber previamente se existe uma possibilidade futura de divisão pode influenciar o projeto, os acessos e até a implantação da nova casa.

É uma diferença importante:

uma coisa é projetar duas casas para funcionar no mesmo terreno. Outra é projetá-las pensando que, no futuro, poderão precisar funcionar como dois imóveis independentes.

Está pensando em construir outra casa no seu terreno?

Antes de definir onde construir, vale analisar não apenas o espaço disponível, mas também o que você pretende fazer com esse patrimônio no futuro.

A Unna Engenharia analisa as características do seu terreno, a legislação aplicável e as possibilidades para a implantação de uma nova construção, considerando também os seus planos futuros para o imóvel.

Fale com a nossa equipe de especialistas e entenda qual caminho faz mais sentido para o seu caso.